Meskipun Menggadaikan adalah cara umum untuk membeli rumah, Anda hanya bisa mendapatkannya jika Anda memenuhi syarat.
Kualifikasi termasuk skor kredit yang dapat diterima, pembayaran uang muka yang cukup, dan memenuhi persyaratan pendapatan dan pekerjaan bank.
Dan jangan lupa, setiap bunga Menggadaikan mengenakan bunga, yang meningkatkan berapa banyak yang Anda bayar dalam jangka panjang.
Kabar baiknya adalah bahwa Menggadaikan bukanlah satu-satunya cara untuk membeli rumah. Jika Anda berpikir di luar kotak, Anda dapat melakukan pembelian rumah tanpa pinjaman mahal.
1. Hidup Dari Satu Penghasilan
Sebagian orang menyukai gagasan membayar uang tunai untuk sebuah rumah, tetapi tidak menganggapnya sebagai kenyataan.
Jika Anda adalah rumah tangga berpenghasilan dua, salah satu metode untuk mendapatkan rumah tanpa menggadaikan adalah hidup dari penghasilan tunggal selama beberapa tahun.
Jika Anda dan pasangan Anda bekerja dan mendapatkan gaji yang layak – dan hidup di daerah yang terjangkau – Anda mungkin bisa menabung cukup untuk pembelian tunai dengan menjaga hidup Anda sesederhana mungkin dan hidup dari satu penghasilan.
Pendekatan ini memungkinkan Anda untuk menghemat 100% dari gaji rumah orang lain. Jadi, jika Anda berdua mendapatkan $ 30.000 setahun, daripada mempertahankan gaya hidup yang membutuhkan $ 60.000 per tahun, hidup hemat dan simpan separuh pendapatan gabungan Anda lainnya. Dalam enam tahun, Anda akan memiliki sekitar $ 180.000 tunai untuk pembelian rumah.
Tentu saja, hidup lebih sederhana jauh lebih mudah diucapkan daripada dilakukan. Untuk membuatnya berfungsi, pertimbangkan untuk menyewakan kamar di rumah atau apartemen Anda untuk membantu menutupi pengeluaran, atau Anda dapat menyewa kamar dari keluarga atau teman.
Pilihan lain termasuk melewatkan liburan, menghabiskan lebih sedikit untuk hiburan, dan berbagi mobil. Ini adalah pengorbanan yang terbayarkan tepat waktu.
2. Jual Rumah Anda dan Beli Satu Lagi
Jika Anda berpikir tentang perampingan dan Anda memiliki banyak ekuitas di rumah Anda saat ini, pilihan lain adalah menjual rumah Anda, mengambil keuntungan, dan pindah ke lokasi dengan biaya hidup yang lebih rendah.
Ini berfungsi jika Anda saat ini tinggal di daerah yang mahal tetapi berpikir untuk pindah ke lokasi di mana Anda bisa mendapatkan lebih banyak rumah untuk uang Anda.
Katakanlah Anda menjual rumah Anda saat ini dan pergi dengan keuntungan $ 150.000. Ini bisa menjadi persis apa yang Anda butuhkan untuk membayar uang tunai untuk properti baru di bagian lain negara.
3. Dapatkan Investor
Kemudian lagi, mungkin Anda tidak mencari tempat tinggal utama, melainkan properti investasi. Mendapatkan menggadaikan untuk properti investasi itu sulit.
Banyak pemberi pinjaman membutuhkan nilai kredit yang lebih tinggi untuk properti investasi, ditambah Anda akan membutuhkan uang muka yang lebih tinggi dan uang tunai untuk memperbaiki properti.
Apa yang dapat Anda lakukan, bagaimanapun, adalah mencari investor untuk menutupi biaya membeli dan memperbaiki rumah.
Beberapa investor akan membayar uang tunai untuk properti dan menyediakan dana untuk rehabilitasi properti. Setelah Anda memperbaiki dan membalik rumah untuk mendapatkan laba, Anda membagi hasil dengan investor Anda.
4. Gunakan Pembiayaan Penjual
Jika Anda tidak bisa mendapatkan pinjaman hipotek tradisional, pembiayaan penjual adalah pilihan lain. Ini dapat berhasil jika skor kredit Anda terlalu rendah untuk memenuhi syarat untuk pembiayaan tradisional, atau jika Anda memiliki catatan kerja pendek dan tidak dapat memenuhi syarat untuk hipotek bank.
Bahkan jika Anda memiliki penghasilan yang cukup untuk memenuhi syarat untuk pinjaman rumah, sebagian besar bank membutuhkan setidaknya 24 bulan kerja berturut-turut sebelum menyetujui permohonan.
Penjual yang menawarkan pembiayaan penjual lebih fleksibel. Anda menandatangani surat promes yang mengatakan bahwa Anda akan membayar kembali pinjaman dan kemudian penjual menandatangani akta di rumah.
Anda menjadi pemilik rumah, tetapi penjual adalah bank, jadi Anda akan melakukan pembayaran kepada penjual setiap bulan. Karena Anda adalah pemilik sah, Anda masih dapat menjual atau membiayai kembali properti tersebut.
Jenis pembiayaan ini biasanya memiliki jangka pendek tiga sampai lima tahun dengan pembayaran balon untuk sisa saldo yang jatuh tempo pada akhir semester.
Pembiayaan penjual memberi Anda waktu untuk meningkatkan kredit atau situasi keuangan Anda sehingga Anda dapat membiayai kembali ke hipotek tradisional, pada titik mana penjual mendapatkan uang mereka.
Tetapi sementara alternatif hipotek ini dapat bekerja dalam teori, bagian tersulit adalah menemukan penjual yang bersedia. Tidak semua penjual akan menyetujui jenis pembiayaan ini. Penjual ideal adalah seseorang yang memiliki banyak ekuitas rumah dan hipotek nol.