Entitas yang berinvestasi di berbagai jenis real estat atau aset terkait real estat seperti kompleks komersial, pusat perbelanjaan, kantor, dan hotel dikenal sebagai perwalian investasi real estat atau REIT.
Entitas ini pertama kali muncul pada tahun 1960-an untuk memberi orang kesempatan berinvestasi di properti komersial berskala besar.
Kode pendapatan internal memiliki daftar persyaratan, yang harus dipenuhi perusahaan agar memenuhi syarat sebagai DIRE.
Daftar Kondisi Tersebut
- Harus disusun sebagai korporasi atau kepercayaan bisnis.
- Itu harus di bawah kendali dewan direksi dan pejabat.
- Harus memiliki minimal 100 pemegang saham.
- Saham harus sepenuhnya dapat dialihkan tanpa masalah.
- Perusahaan harus menginvestasikan 75 persen dari total asetnya di real estat.
- Ini harus menghasilkan 75 persen atau lebih dari pendapatan kotornya dari investasi di real estat atau hipotek di real estat.
- Kondisi lain adalah harus membayar 90 persen atau lebih dari penghasilan kena pajaknya kepada pemegang saham dalam bentuk dividen.
- REIT dapat diselenggarakan secara publik atau pribadi. Jika diadakan secara publik, mereka harus terdaftar SEC.
Jenis
Ada tiga jenis DIRE: ekuitas, hipotek, dan REIT hibrida. Di bawah ini adalah deskripsi masing-masing jenis.
Ekuitas REIT: Ini adalah jenis REIT yang paling umum. Entitas semacam ini memiliki atau berinvestasi dalam real estat dan menghasilkan uang dari sewa yang dikumpulkannya.
REIT Hipotek: REIT jenis ini biasanya meminjamkan uang kepada pemilik atau pengembang dan berinvestasi dalam instrumen keuangan yang dijamin melalui hipotek. Pendapatan utama mereka adalah bunga yang diperoleh dari pinjaman hipotek.
REIT Hibrid: Ini adalah kombinasi dari dua jenis REIT lainnya.
Keuntungan REIT
- Berinvestasi dalam perwalian ini memiliki keuntungan untuk membeli aset fisik dan prospek keuntungan yang meningkat karena kenaikan harga sewa. Nilai pasar properti adalah keuntungan lain.
- Pendapatan yang dihasilkan dari properti dibagikan di antara para pemegang saham dan meyakinkan mereka tentang hak mereka atas properti.
- Bahkan seseorang dengan pendapatan rata-rata dapat memiliki real estat tanpa uang muka yang besar atau kerepotan apa pun.
- Hanya satu tingkat perpajakan yang berlaku untuk pendapatan yang diperoleh dari REIT karena entitas dapat menghindari pajak perusahaan.
Orang berinvestasi di REIT dengan membeli saham atau dengan berinvestasi di reksa dana yang berspesialisasi dalam real estat.
Orang yang berinvestasi dalam kepercayaan ini memiliki investasi yang jauh lebih likuid. Sebagian besar perwalian ini memiliki hasil dividen 7 persen hingga 10 persen, membuatnya menguntungkan.
Berinvestasi di REITs adalah cara untuk membeli saham dari entitas yang memiliki reputasi dan mapan. Berinvestasilah hanya pada trust ini setelah menganalisis semua aspek dengan cermat dan memahami semua faktor risiko yang terlibat.
Bantuan Tambahan
Berbagai perusahaan menawarkan bantuan kepada wirausahawan baru dengan menawarkan layanan dan produk mereka untuk membantu menjalankan bisnis secara efisien. Bantuan ini mencakup perangkat lunak yang dirancang dengan mempertimbangkan bisnis kecil dan besar.