Ketika Anda memikirkan investasi real estat sewa rumah, properti komersial dan penyitaan pasti ke pikiran. Itu tentu yang paling umum.
Tapi bagaimana dengan tanah?
Sebidang tanah besar bersiap-siap untuk dijual yang telah menempatkan jenis investasi ini di radar saya. Seperti orang yang ingin mengambil langkah finansial (dan menguntungkan) yang dipikirkan dengan matang, saya mulai menggali lebih dalam tentang pro dan kontra dalam membuat investasi jenis ini.
Manfaat Berinvestasi di Tanah
Tidak butuh waktu lama bagi saya untuk menemukan beberapa alasan bagus untuk berinvestasi di tanah. Saya juga memanggil seorang teman dekat yang juga memiliki beberapa bidang tanah kosong untuk melihat apa yang dia katakan.
Ini Sumber Daya Terbatas
Tidak ada yang membuat tanah lagi. Berbeda dengan produk yang berasal dari pabrik, ada sejumlah lahan terbatas. Alasan yang satu ini membuat tanah menjadi sangat menarik bagi saya.
Ada Sedikit Pemeliharaan Dibandingkan dengan Investasi Real Estat Lainnya
Salah satu keindahan tanah kosong? Tidak ada bangunan.
Tidak ada atap yang bocor diperbaiki, toilet tersumbat atau mengganti karpet di setiap pergantian penyewa. Tidak ada yang tinggal di tanah. Itu tidak bisa menjadi lebih sederhana.
Anda Dapat Mulai Dengan Tidak Mahal
Meskipun Anda tidak akan menyapu hingga 100 hektar lahan pertanian dengan harga murah, ada beberapa jenis properti lain yang bisa Anda mulai.
Ini Bisa Menguntungkan
Di luar kesenangan Anda, tidak ada alasan untuk berinvestasi di tanah jika tidak ada semacam keuntungan finansial. Percaya atau tidak ada beberapa cara untuk mendapat untung dari tanah yang akan kita bahas di bawah ini.
Cara Menghasilkan Untung Dari Tanah Kosong
Jika Anda berpikir tentang tanah tetapi belum menemukan tujuan konkret di sini adalah beberapa cara Anda bisa mendapat untung dari tanah kosong.
Beli dan Tahan
Sama seperti Anda dapat dengan saham atau investasi sejenis lainnya, Anda dapat menerapkan strategi beli dan tahan. Jika Anda mendapatkan penawaran bagus di tanah sekarang dan tahan selama dua puluh tahun, Anda bisa menjual dengan keuntungan nanti.
(Tentu saja, sama seperti investasi pasar saham tidak ada jaminan.)
Hal lain yang dapat Anda lakukan adalah menyewakan properti saat Anda membeli dan menahan, membuat investasi Anda membayar sendiri untuk jangka panjang.
Sewa ke Petani
Jika Anda mendapatkan lahan pertanian yang bagus dengan harga yang tepat, Anda telah menemukan diri Anda di investasi yang baik.
Tanah pertanian secara historis menghasilkan pengembalian yang lebih besar daripada saham, obligasi atau reksa dana dalam jangka panjang. Sejak tahun 1990 nilai modal tanah pertanian telah tumbuh sebesar 4,6% dan ketika mempertimbangkan pendapatan yang dihasilkan oleh penyewaan properti, pengembalian rata-rata 11,8% setiap tahun. Itu pengembalian yang cukup bagus untuk investasi yang mudah dilakukan.
Kelemahannya? Tanah pertanian akan lebih mahal daripada jenis lahan kosong lainnya dan mungkin lebih sulit untuk memulai jika Anda tidak memiliki setumpuk uang tunai yang hanya tergeletak di sekitarnya.
Sewa ke Pemburu
Tahukah Anda bahwa pemburu akan membayar satu sen cukup untuk tanah yang tepat? Jika tidak, itu benar. Saya memiliki dua anggota keluarga yang menyewa lahan berburu setiap tahun dan melihat situs web auditor dengan cepat memberi tahu saya bahwa mereka membayar lebih dari pajak pada properti.
Menyewa dalam kapasitas ini adalah salah satu strategi yang dapat Anda tambahkan ke beli dan tahan. Dengan menyewakan properti Anda akan pergi dengan uang tunai yang cukup untuk menutup pajak properti dan asuransi dan kemungkinan untung ada setelahnya.
Beli Rendah, Jual Tinggi
Sama seperti Anda dapat membalik rumah, Anda juga dapat membalik tanah. Ini, tentu saja, akan sangat tergantung pada daerah Anda tinggal. Jika Anda dapat melakukannya, Anda mungkin dapat membeli tanah dengan harga murah selama waktu yang lambat tahun ini dan kemudian mendaftar lagi di kemudian hari.
Tawarkan Pembiayaan Penjual
Sulit untuk mendapatkan pinjaman di tanah kosong. Jika Anda memiliki uang tunai untuk membeli tanah kosong, Anda dapat menawarkan pembiayaan kepada penjual dengan harga lebih tinggi dari yang ditawarkan bank.
Cara Mulai Berinvestasi di Tanah
Salah satu cara termudah untuk memulai adalah dengan menggunakan platform yang disebut AcreTrader. Ini adalah platform yang memungkinkan Anda berinvestasi di lahan pertanian secara langsung – sesuatu yang sangat menantang hingga sekarang.
Hal Lain yang Harus Dipertimbangkan
Tanah kosong bisa menjadi investasi yang bagus untuk orang yang tepat tetapi sebelum Anda pergi dan membeli sendiri sepotong atau properti, Anda perlu tahu apa yang harus dicari.
Satu pertanyaan besar yang harus Anda tanyakan pada diri Anda adalah mengapa tanah itu kosong? Anda perlu mengunjungi tanah tersebut dan juga mencari tahu tentang hukum zonasi, masalah lingkungan, dan hubungan utilitas, hanya untuk beberapa nama.
Saat Anda baru memulai, taruhan terbaik Anda adalah melakukan banyak penelitian dan menemukan seorang mentor atau agen real estat yang berpengetahuan luas dan dapat memandu Anda dalam pencarian Anda.
Juga, ingatlah bahwa sama seperti investasi lain yang membeli tanah kosong bukanlah skema cepat kaya. Alih-alih, ini adalah investasi yang solid jika dilakukan dengan benar dan oleh orang yang tepat.
