Saya telah menulis ratusan artikel tentang jalur pembelian rumah dan pergi ke detail yang luar biasa tentang setiap langkah yang terlibat dalam membeli rumah.
Saya sadar bahwa pembeli benar-benar membutuhkan gambaran umum. Khusus untuk pembeli rumah pertama kali yang tidak akrab dengan prosesnya.
Ingatlah bahwa langkah-langkah dalam proses pembelian rumah dapat bervariasi dari satu negara bagian ke negara bagian lain, tergantung pada kebiasaan setempat.
Namun, ketika Anda menghapus semua omong kosong, yang mungkin atau mungkin tidak terjadi pada Anda, hanya ada 5 langkah dasar untuk membeli rumah.
Anda dapat melakukan 5 langkah ini dalam urutan apa pun yang Anda inginkan.
Sewa Agen
Karena saya seorang agen, saya percaya untuk mempekerjakan agen pembeli terlebih dahulu. Tetapi Anda tidak harus jika Anda lebih suka pergi ke rumah terbuka dan melihat-lihat banyak rumah online. Sebagian besar, agen akan menghemat waktu Anda.
- Agen dapat mengirim Anda daftar langsung dari MLS yang sesuai dengan parameter Anda, dan Anda tidak akan membuang waktu untuk melihat daftar kontingen pendek aktif yang terikat kontrak.
- Agen sering mengetahui daftar baru yang muncul yang belum ada di pasaran.
- Anda dapat membuang-buang gas agen dan bukan milik Anda saat Anda melakukan tur rumah.
- Beberapa agen akan melihat-lihat rumah untuk Anda.
- Seorang agen biasanya dapat melihat daftar yang terlalu mahal dan menyarankan Anda sesuai dengan itu.
Temukan Rumah untuk Membeli
Membeli rumah bisa menjadi proses yang luar biasa dan menguras emosi. Menemukan rumah yang tepat tidak selalu merupakan tugas yang mudah.
Saya menyarankan pembeli untuk menjadwalkan maksimal 7 rumah sekaligus karena lebih dari itu akan membuat kepala pembeli berputar.
Sebagian besar pembeli melakukan banyak penelitian online sebelum melangkah di rumah. Pembeli menghabiskan rata-rata 6 hingga 8 minggu, menurut National Association of REALTORS, mencoba mencari tahu di mana mereka ingin hidup.
Namun begitu lingkungan dipilih, sebagian besar pembeli akhirnya membeli rumah setelah 2 atau 3 kali tur ke rumah.
Mencari pinjaman
Anda tidak perlu memiliki pialang hipotek atau bank di saku belakang Anda sebelum membeli rumah, tetapi lebih cerdas untuk mendapatkan pra-persetujuan pinjaman terlebih dahulu. Dengan cara ini Anda tahu pasti berapa banyak rumah yang akan dibeli.
Saya pernah membeli rumah tanpa pembiayaan di tempat ketika saya membuat tawaran itu. Saya hanya beruntung. Banyak penjual tidak akan melihat penawaran jika penjual tidak memiliki jaminan bahwa pembeli dapat memperoleh pinjaman.
Pinjaman pembeli pertama yang populer adalah pinjaman FHA karena persyaratan pembayaran uang muka minimum jauh lebih rendah daripada pinjaman konvensional.
Namun, jika Anda berpikir tentang membeli penyitaan, misalnya, pembeli konvensional cenderung mendapatkan prioritas dengan bank REO.
Anda dapat meminta agen Anda untuk referensi ke broker hipotek atau periksa dengan bank / credit union Anda sendiri. Bandingkan jenis hipotek yang tersedia untuk Anda dan GFE Anda.
Negosiasikan Penawaran
Pembeli terkadang melakukan kesalahan dengan membandingkan harga penjualan rumah dengan rumah lain yang pernah mereka lihat.
Adalah kesalahan untuk membandingkan harga penjualan di antara rumah-rumah yang dijual. Itu karena penjual dapat menanyakan harga apa pun yang mereka inginkan. Itu tidak berarti rumah akan menjual dengan harga itu.
Agen dapat memberikan penjualan yang sebanding dan memeriksa penjualan yang tertunda. Penjualan yang sebanding adalah rumah tipe serupa dalam kondisi dan lokasi yang sama yang telah terjual dalam 3 bulan terakhir. Penjualan yang tertunda akan menjadi penjualan yang sebanding pada saat rumah Anda tutup.
Anda mungkin perlu membayar lebih dari harga daftar di pasar penjual, terutama jika banyak pembeli berlomba-lomba untuk inventaris yang sama.
Agen Anda dapat memberi Anda kisaran harga yang wajar dan membantu mengelola harapan Anda. Agen pembeli yang baik tahu bahwa selalu ada lebih banyak tawaran daripada harganya, tetapi harganya adalah yang terpenting.
Lakukan Pemeriksaan Rumah
Di beberapa negara bagian, pemeriksaan rumah dilakukan sebelum pembeli membuat penawaran pembelian. Di negara lain, inspeksi rumah adalah kontingensi kontrak.
Kontinjensi kontrak berarti pembeli memiliki hak untuk membatalkan kontrak. Anda mungkin tidak ingin terkunci dalam membeli rumah yang memiliki fondasi yang salah, misalnya.
Penjual biasanya tidak perlu melakukan perbaikan jika masalah ditemukan selama inspeksi rumah.
Inspeksi rumah adalah untuk peneguhan pembeli. Namun, terkadang ketika pembeli memberikan Permintaan Perbaikan kepada penjual, daripada membuat kesepakatan, penjual akan sering setuju untuk melakukan perbaikan.