Manfaat investasi tanah bisa sangat besar tetapi hanya jika Anda memainkan kartu Anda dengan benar. Tanah (tanah mentah) mengacu pada tanah yang belum dikembangkan biasanya tanpa properti yang dibangun di atasnya. Jika Anda tidak membangun, bank melihatnya sebagai “investasi spekulatif” dan mungkin tidak menyetujui pinjaman rumah Anda. Temukan cara memenuhi syaratnya.
Apa Manfaat Investasi Tanah?
Dibandingkan dengan investasi lain, tanah tidak membutuhkan banyak keterlibatan Anda. Ini bisa menjadi investasi jangka panjang pasif untuk Anda. Terlebih lagi, Anda mungkin dapat membeli sebidang tanah yang lebih kecil hanya dengan uang tunai. Pajak properti, asuransi, atau biaya perawatan tidak terlalu tinggi. Anda dapat memanfaatkan manfaat gearing negatif juga. Persaingan sangat rendah sehingga Anda bisa mendapatkan penawaran yang lebih mudah. Orang dengan anggaran terbatas dapat membeli sekarang dan membangun nanti. Ini memastikan bahwa mereka tidak akan diberi harga dari pasar properti nanti.
Meskipun nilainya mungkin naik cukup lambat, harga tanah bisa naik semalam. Beberapa orang membeli tanah dan berpikir pemerintah akan segera mengembalikannya. Setelah direzonisasi, nilai tanah meningkat dan mereka dapat menjualnya kepada pengembang. Anda juga dapat memilih apa yang ingin Anda lakukan dengan tanah itu. Bergantung pada situasinya, Anda bisa menjualnya ke pengembang atau membangun sendiri. Namun, berinvestasi tanah mentah bisa rumit. Investasikan hanya jika Anda tahu apa yang Anda lakukan.
Apakah saya memenuhi syarat untuk pinjaman investasi?
Pinjaman investasi cenderung berisiko lebih tinggi. Inilah sebabnya mengapa biasanya sulit untuk memenuhi syarat untuk mendapatkannya. Anda harus berada dalam posisi keuangan yang kuat. Anda juga harus memenuhi kriteria pinjaman dasar seperti:
- Persyaratan Deposito: Banyak bank telah mengurangi Loan to Value Ratio (LVR) maksimum mereka pada pinjaman investasi hingga 80%. Ini berarti sebagian besar bank mengharuskan Anda untuk memiliki deposit 20%. Jika Anda tidak memiliki deposit yang cukup, Anda harus memiliki penjamin sebagai gantinya.
- Tabungan Asli: Tabungan asli pada dasarnya adalah tabungan yang Anda miliki atau kumpulkan di rekening bank setidaknya selama tiga bulan. Anda harus memiliki setidaknya 5% penghematan asli. Namun, beberapa mungkin mengharuskan Anda untuk memiliki sebanyak 10% dalam tabungan asli.
- Ekuitas: Anda mungkin perlu memiliki ekuitas di properti lain jika Anda meminjam lebih dari 90% LVR.
- Riwayat Kredit: Bank lebih suka peminjam dengan sedikit atau tidak ada catatan kredit buruk. Ini juga berarti skor kredit Anda harus di atas rata-rata.
- Ketenagakerjaan Stabil: Bank ingin memastikan bahwa Anda mampu membayar pinjaman investasi. Ini berarti Anda harus memiliki penghasilan yang kuat dengan pekerjaan yang stabil. Jika Anda wiraswasta atau investor profesional, Anda hanya perlu menunjukkan penghasilan stabil yang kuat. Tingkat penghasilan yang dibutuhkan tergantung pada jumlah pinjaman serta bank tempat Anda mengajukan permohonan.
Berapa banyak yang bisa saya pinjam?
Jumlah yang dapat Anda pinjam tergantung pada sejumlah hal. Jika Anda hanya membeli dan tidak mengembangkan lahan kosong, Anda mungkin dapat meminjam hingga:
- 60% LVR untuk pertanian komersial. Semua pinjaman akan dinilai kasus per kasus menggunakan pedoman pertanian pedesaan.
- 70% LVR untuk blok tanah di atas 60 hektar atau 148.3 hektar. Semua pinjaman akan dinilai kasus per kasus.
- 80% LVR untuk blok tanah hingga 60 hektar atau 148.3 hektar. Kebanyakan pemberi pinjaman mungkin tidak menyetujui aplikasi Anda.
- 95% LVR untuk blok tanah hingga 11 hektar atau 27.2 hektar. Namun, beberapa pemberi pinjaman mungkin tidak membiarkan Anda meminjam lebih dari 80%.
Jika Anda berencana membangun, Anda dapat mengeluarkan biaya plus pinjaman konstruksi. Anda kemudian dapat meminjam hingga 80% dari nilai tanah dan biaya konstruksi.
Yang Harus Diperhatikan Sebelum Berinvestasi Tanah
Ada banyak hal yang harus diperhatikan sebelum berinvestasi tanah. Anda juga harus mempertimbangkan bagaimana bank akan menilai aplikasi pinjaman Anda.
Berikut adalah beberapa hal yang dapat Anda pertimbangkan sebelum berinvestasi tanah yang berhasil dihimpun JavaTravel:
- Lokasi dan Zonasi: Tanah di dalam atau di sekitar kota-kota besar dan pusat-pusat regional relatif mudah dibiayai. Nilai mereka juga lebih cepat. Jika tanah ada di daftar pembatasan kode pos bank, Anda mungkin tidak memenuhi syarat untuk hipotek. Zonasi penting karena pembatasan penggunaan yang berlaku di beberapa zona. Misalnya, Anda tidak dapat membangun pusat perbelanjaan di zona perumahan.
- Ukuran dan Bentuk: Tanah yang luas membutuhkan waktu lebih lama untuk dijual. Inilah sebabnya bank tidak menyukai mereka. Bahkan jika Anda membeli dengan uang tunai, Anda masih harus mempertimbangkan ukuran dan bentuk tanah. Tanahnya bisa sedikit miring atau memiliki tebing atau jurang. Ini bisa membuatnya cukup sulit untuk dikembangkan. Jenis tanah ini juga membutuhkan waktu lama untuk menghargai nilainya.
- Infrastruktur: Ini terutama mencakup akses jalan dan ketersediaan utilitas publik seperti air dan listrik. Bank membutuhkan tanah untuk memiliki akses langsung menggunakan jalan segala cuaca. Jika Anda ingin membangun, tanah harus memiliki layanan air dan saluran pembuangan atau septic tank.
- Posisi Keuangan Anda: Tanah mentah biasanya bukan pilihan yang baik jika Anda ingin menjual kembali untuk mendapatkan keuntungan cepat. Anda harus membayar biaya tambahan jika berencana mengembangkan. Ini dapat mencakup biaya surveyor, biaya pemasangan, biaya hukum, dan banyak lagi. Anda juga harus siap membayar pajak dan pembayaran cicilan tanpa imbalan uang tunai.
- Sejarah Properti: Sebidang tanah murah yang dekat dengan pusat regional mungkin tampak seperti kesepakatan yang bagus. Namun, cari tahu mengapa itu dijual dengan harga lebih rendah. Sebagai contoh, itu mungkin merupakan tempat pembuangan akhir di masa lalu tetapi baru-baru ini dibersihkan. Itu masih dapat memiliki beberapa pencemaran lingkungan. Ini khususnya dalam kasus untuk area yang dikategorikan secara komersial.
Yang terbaik adalah berbicara dengan penasihat keuangan sebelum Anda membuat keputusan.
FAQ Investasi Tanah
Apa cara umum berinvestasi tanah?
Ada empat metode utama berinvestasi tanah:
- Memegang Tanah: Anda dapat berinvestasi tanah hanya dengan mempertahankannya. Setelah nilai lahan naik, Anda dapat menjualnya kepada pengembang. Harap perhatikan bahwa waktu sangat penting. Ini terutama karena nilai tanah pada umumnya sangat lambat.
- Menyerahkannya ke Pengembang: Anda dapat membeli tanah dan kemudian menyerahkannya kepada pengembang. Dengan mengubah zonasi lahan secara legal, akan lebih bermanfaat bagi pengembang. Misalnya, Anda membeli sebidang tanah di sektor komersial yang dikategorikan untuk penggunaan perumahan. Anda kemudian dapat secara legal mengubah zona menjadi komersial dengan melalui proses kepemilikan. Anda kemudian dapat menjualnya ke pengembang.
- Menyewa: Sepetak tanah kosong dapat disewakan untuk bisnis atau rumah tangga. Misalnya, Anda dapat mengubah sebidang tanah menjadi tempat parkir dan menyewakannya ke bisnis terdekat. Lahan pertanian dapat disewakan kepada petani atau bisnis komersial.
- Bangunan: Anda dapat mengembangkan tanah sendiri dan menjualnya di kemudian hari.
Siapa yang paling diuntungkan dari berinvestasi tanah?
Perusahaan-perusahaan pembangunan rumah dapat memperoleh manfaat yang sangat besar dari berinvestasi tanah. Investor tanah jangka panjang dengan beragam portofolio tanah juga bisa mendapat banyak manfaat. Keterampilan dan pengalaman pengembangan dan hak mereka dapat mengurangi risiko keseluruhan secara signifikan.
Namun, berinvestasi tanah biasanya berisiko tinggi bagi investor kecil. Ini terutama karena rendahnya peluang mendapatkan tingkat pengembalian yang adil dan mungkin tidak ada arus kas. Saham, obligasi, reksadana atau properti dapat menjadi investasi yang lebih baik untuk mereka.
Sebagai contoh, investor yang lebih kecil dapat membeli properti investasi $450.000 alih-alih sebidang tanah. Mereka juga dapat mengubah rumah mereka menjadi investasi. Dengan cara ini, mereka dapat memperoleh pendapatan sewa yang lebih stabil dan mendapat manfaat dari pertumbuhan modal.
