Berinvestasi dalam real estat dan memulai bisnis properti sewaan menarik orang yang mencari ekuitas jangka panjang dalam real estat dengan orang lain yang membayar hipotek. Memiliki properti adalah langkah pertama untuk menjadi pemilik bisnis properti sewaan. Menarik seperti bisnis ini, jumlah uang yang dibutuhkan, potensi kewajiban dan tanggung jawab hukum sering kali sangat besar. Struktur kesepakatan awal Anda dengan cara mengurangi risiko sambil mendapatkan lebih banyak pengalaman.
Pengaruh Rumah Anda Untuk Pembiayaan
Jika Anda mencari real estat untuk berinvestasi, pikirkan tentang meningkatkan rumah Anda terlebih dahulu. Anda dapat melakukan ini dalam salah satu dari dua cara: Gunakan ekuitas di rumah Anda sebagai uang muka untuk properti baru, atau cukup menyewakan rumah yang ada saat Anda pindah ke yang baru.
Jika Anda berencana untuk tinggal di rumah Anda tetapi ingin memanfaatkan ekuitas, Anda memiliki peluang yang lebih baik untuk disetujui untuk pinjaman ekuitas rumah dibandingkan dengan pinjaman properti investasi. Sampai Anda memiliki pengalaman sewa, bank mungkin memberi Anda opsi pinjaman yang kurang menguntungkan untuk investasi. Jika Anda berencana untuk pindah dan ingin menyewakan rumah Anda, Anda sudah memiliki wawasan tentang kondisi rumah dan keinginan lingkungan. Ini membuatnya lebih mudah untuk disewa.
Kembangkan Opsi Pembiayaan dan Hubungan Bisnis
Seiring waktu, kembangkan opsi pembiayaan lain dan hubungan bisnis sehingga Anda dapat membangun portofolio yang lebih besar. Ini mungkin dimulai dengan garis ekuitas pada sewa yang ada dan berpotensi termasuk investor swasta.
Bergabunglah dengan Klub Investasi Real Estat
Hampir setiap kota memiliki setidaknya satu klub investasi real estat. Bergabunglah dan temui orang-orang yang sudah menjalankan bisnis penyewaan yang sukses. Anda mungkin dapat bermitra dengan beberapa, memecah biaya dan risiko. Apa pun itu, Anda akan mendapatkan pengetahuan yang berharga dan belajar dari pengalaman orang lain dengan menjadi bagian dari klub. Sebagian besar klub juga jaringan daftar properti dan memiliki anggota investor yang mencari mitra proyek.
Memahami Rehabilitasi dan Pemeliharaan
Tergantung pada kondisi rumah saat Anda membelinya, Anda mungkin perlu memperbaikinya. Rumah yang dibeli melalui penyitaan atau lelang akta pajak seringkali tertekan dan harus diperbaiki sebelum Anda bisa menyewanya. Bahkan rumah dalam kondisi baik pun mengalami kerusakan.
Jika Anda tidak praktis, kembangkan hubungan dengan kontraktor yang baik dan perbaiki orang. Ini adalah sumber daya yang Anda tidak dapat hidup tanpanya, karena Anda perlu percaya bahwa orang yang Anda kirim ke properti Anda akan melakukan pekerjaan dengan baik dan tidak memusuhi penyewa Anda.
Pelajari Cara Menyewa
Ada sebagian besar cara untuk menyewa properti. Beberapa tuan tanah berspesialisasi dalam lingkungan yang kurang mampu yang disetujui untuk perumahan Bagian 8. Lainnya menyewakan rumah dan apartemen kepada siswa di kota-kota perguruan tinggi.
Anda mungkin tidak ingin berurusan dengan penyewa yang berjuang secara finansial atau pindah setiap tahun dan lebih memilih katering untuk keluarga perkotaan dengan pendapatan ganda. Tidak apa-apa, meskipun tidak pernah ada jaminan. Fokus pada properti sewaan di area yang menarik klien ideal Anda. Cek informasi menarik lainnya di Andalastourism.com
Mengatur Sistem Penyaringan
Siapkan sistem untuk aplikasi, pemeriksaan kredit, dan pemutaran latar belakang. Kembangkan perjanjian sewa atau temukan sumber online. Bicaralah dengan otoritas perumahan setempat untuk memahami hukum dan peraturan negara bagian. Tuan tanah memiliki kewajiban, seperti halnya penyewa. Pelajari ini untuk memahami hak-hak Anda, termasuk cara mengusir seseorang secara hukum jika Anda perlu.
Jalankan Ini Seperti Bisnis
Mulai dari yang kecil dengan satu properti dan tumbuh. Meskipun ini mungkin tidak memungkinkan Anda untuk keluar dari pekerjaan harian Anda, perlakukan properti sewaan sebagai bisnis. Buat rekening bank khusus untuk properti, dan pantau pendapatan dan pengeluaran. Ambil kelas dan mendidik diri sendiri sehingga Anda bisa tumbuh sebagai tuan tanah.
Bicaralah dengan penasihat pajak Anda tentang apa yang dapat dan tidak bisa Anda kurangi. Jika Anda serius ingin menjadikan ini bisnis yang berkelanjutan, perlakukan sebagai bisnis sejak hari pertama. Bangun jaringan Anda sehingga Anda memiliki sumber daya yang tepat ketika bisnis Anda berkembang ke lebih banyak properti.
